Har det kommit sprickor i sockeln, kärvar dörrarna eller luktar det fukt under huset? Då kan husgrunden behöva ses över. I Sigtuna kommun står många hus på djup lera med högt grundvatten, och en stor del av villorna i Märsta byggdes på 1960-talet. Här får du veta hur du ser skillnad på fukt och sättningar, vad som gäller för din typ av grund, hur en renovering går till och vad den kostar.
Vill du hellre få hjälp direkt? Hos Lokala Proffs beskriver du ditt projekt kostnadsfritt och kommer i kontakt med lokala hantverkare i Sigtuna som arbetar med husgrunder, dränering och markarbeten.
Renovera husgrund i Sigtuna – snabbt svar
De flesta grundproblem beror på fukt: dränering som har gjort sitt, mark som lutar mot huset eller stuprör som släpper vattnet vid sockeln. Det åtgärdas oftast med ny dränering, fuktskydd och lagning av sockeln. Sprickor som växer eller sneda golv kan i stället vara sättningar, och då behövs en konstruktör. En omdränering kostar ofta 3 000–7 000 kr per löpmeter, och ROT-avdraget gäller arbetet.
Aktuella grundprojekt i Sigtuna
Så här ser förfrågningar om husgrunder ut när villaägare i kommunen hör av sig till oss:
SättningarDe nya ägarna ser frostsprängt tegel, sprickor och sättningsskador i fasaden och vill ha råd om vad som ska åtgärdas först.
KällareDet är fuktigt i ett hörn av källaren, och färgen har släppt. Ägaren räknar med att det behöver grävas upp utvändigt, inspekteras och isoleras.
KrypgrundEternitskivor täcker krypgrunden längs en kortsida och en långsida, cirka 10 meter. De ska bytas mot fibercement, och trossbotten ska lagas.
TorpargrundBruket mellan stenarna i torpargrunden har lossnat på flera ställen, så vatten och skadedjur tar sig in. Ägaren vill ha råd och hjälp att laga muren.
Djup lera, högt grundvatten och 60-talshus
Sigtuna kommun har drygt 52 000 invånare, med Märsta, Sigtuna och Rosersberg som de största tätorterna. Tre lokala förhållanden påverkar husgrunderna:
1. Lera som sätter sig
När kommunen lät undersöka marken vid Sätuna i Märsta var leran mellan 10 och 19 meter djup, och grundvattnet låg bara omkring en halv meter under markytan, högst på våren. Även i Rosersberg finns flera meter lera. Sådan mark är känslig för sättningar. Fyller du på jord mot grunden ökar belastningen, och huset kan sjunka ojämnt.
2. Märsta växte på 1960-talet
När Arlanda planerades bestämdes att flygplatsens anställda skulle bo i Märsta. Under 1960-talet fyrdubblades befolkningen, och mycket av dagens bebyggelse är från den tiden. Grunder, dräneringar och fuktskydd från 60-talet har ofta passerat sin livslängd.
3. Sveriges äldsta stad
Sigtuna grundades i slutet av 900-talet, och under gatorna ligger kulturlager som är upp till 3,5 meter djupa. Stora delar av staden är fornlämningsområde. Ska du gräva vid grunden där, fråga länsstyrelsen först, eftersom markingrepp i en fornlämning kräver tillstånd.
Vilken grund har ditt hus?
Problemen och lösningarna skiljer sig mellan olika typer av grund:
Tecken på att grunden behöver åtgärdas
Fina sprickor i putsen är ofta harmlösa. Sprickor som blir större, trappstegsformade sprickor i murverk och golv som börjar luta kan i stället betyda att huset sätter sig. Då ska en konstruktör eller geotekniker bedöma grunden innan något annat görs.
Så går en renovering av husgrunden till
Vad kostar det att renovera husgrunden?
Det här gör jobbet dyrare i Sigtuna
- djup och blöt lera, som gör schaktet svårare och kräver mer dränerande material
- högt grundvatten, som kan kräva pumpning under arbetet
- sättningar som kräver konstruktör och förstärkning
- trappor, altaner och plattor som måste rivas och läggas om
- arbete inom fornlämningsområde i Sigtuna stad
Det här ska stå i offerten
- vad besiktningen visade och vilken orsak åtgärden riktar sig mot
- hur sockeln lagas och vilket fuktskydd som används
- dränering, brunnar och vart vattnet leds
- bortforsling av jord och återställning av tomten
- arbete, material och maskiner på separata rader, för ROT-avdraget
Mer tips finns i guiden så läser du en offert.
Om arbetet i en offert är 100 000 kr blir ROT-avdraget 30 000 kr, och du betalar 70 000 kr för arbetet. Material och maskiner betalar du fullt.
Läs mer i guiden ROT- och RUT-avdrag.
Vart ska dräneringsvattnet ta vägen?
I Sigtuna är SIVAB, Sigtuna Vatten och Renhållning, huvudman för det kommunala vatten- och avloppsnätet. Kommunens mål är att minska mängden vatten i spillvattennätet som inte hör hemma där, till exempel från felkopplade dräneringar. Fråga SIVAB hur dräneringsvattnet från just din tomt ska ledas innan ni gräver. I områden med enskilt avlopp vänder du dig i stället till kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd.
Hitta hantverkare för husgrunden i Sigtuna
Lokala Proffs är en kostnadsfri tjänst som kopplar ihop dig med lokala hantverkare. Du beskriver vad du vill göra, och firmor som arbetar i Sigtuna kommun kan höra av sig med offert. Du väljer själv om och vem du anlitar. Fler tjänster i kommunen hittar du på sidan hantverkare i Sigtuna.
Fler guider om grund och källare: husgrunden i Huddinge, isolera källarväggen i Nacka, dränering i Upplands Väsby och inreda källaren.
Ordlista
Orden du stöter på i den här guiden
Den del av grunden som syns ovan mark. Sprickor, saltutfällningar och flagnande puts här är vanliga tecken på problem.
Grund med ett lågt utrymme under huset, vanlig i hus från 1960- och 70-talet. Känslig för fukt och mögel.
Äldre grund där huset vilar på en mur av natursten. Bruket mellan stenarna kan släppa med åren.
Grund där huset står på en gjuten betongplatta direkt på marken, vanlig i nyare hus.
Rör och dränerande material runt grunden som leder bort vatten. Dräneringar från 60-talet har ofta gjort sitt.
Ingenjören som bedömer sättningar och räknar fram hur grunden ska förstärkas.
Vanliga frågor om husgrunden i Sigtuna
Hur vet jag om husgrunden behöver renoveras?
Vanliga tecken är sprickor i sockeln, dörrar som kärvar, golv som lutar, fuktfläckar och saltutfällningar nertill på sockeln, och unken lukt i källaren eller krypgrunden.
Är sprickor i sockeln farliga?
Fina sprickor i putsen är ofta harmlösa. Sprickor som växer, trappstegsformade sprickor i murverk och golv som börjar luta kan betyda sättningar, och då ska en konstruktör eller geotekniker bedöma grunden.
Varför sätter sig hus i Märsta?
Märsta ligger på djup lera med högt grundvatten. Vid Sätuna var leran 10–19 meter djup och grundvattnet omkring en halv meter under markytan. Sådan mark är känslig för sättningar, särskilt om marken mot huset höjs.
Vad kostar det att renovera husgrunden?
Det beror på orsaken. Ny dränering kostar ofta 3 000–7 000 kr per löpmeter, och med utvändig isolering ungefär 6 000–8 000 kr per löpmeter. Förstärkning vid sättningar prissätts efter konstruktörens lösning.
Gäller ROT-avdrag för att renovera husgrunden?
Ja, för arbetskostnaden. Avdraget är 30 procent, högst 50 000 kr per person och år. Material och maskiner ger inget ROT-avdrag.
Kan jag få Villaeffekten när jag renoverar grunden?
Isolerar du grunden samtidigt kan isoleringsmaterialet ge 30 procent i bidrag, högst 60 000 kr per småhus, för hus med värdeår före 1990 utan fjärrvärme.
Får jag gräva vid huset i Sigtuna stad?
Stora delar av Sigtuna stad är fornlämningsområde. Markingrepp i en fornlämning kräver tillstånd från länsstyrelsen, så fråga dem innan du gräver.
Vart ska dräneringsvattnet ledas i Sigtuna?
Fråga SIVAB, som är huvudman för det kommunala vatten- och avloppsnätet. Dräneringsvatten hör som regel inte hemma i spillvattennätet. Har du enskilt avlopp vänder du dig till kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd.
När på året är det bäst att renovera grunden?
Markarbeten görs helst när marken inte är frusen. Grundvattnet i Märsta är ofta högst på våren, så besiktning och planering under vintern ger en bra start inför säsongen.
Hur hittar jag en firma för husgrunden i Sigtuna?
Beskriv ditt projekt kostnadsfritt hos Lokala Proffs. Lokala firmor som arbetar med husgrunder, dränering och markarbeten i Sigtuna kommun kan höra av sig med offert.
Källor
- Sigtuna kommun: PM Geoteknik, Sätuna i Märsta (2023)
- Sigtuna kommun: PM Geoteknik, Västra Rosersberg (2018)
- Sigtuna kommun: VA-plan
- Stockholms läns museum: Sigtuna kommun, kulturmiljö (2025)
- Wikipedia: Märsta
- Bygghemma: Vad kostar dränering?
- Byggahus.se: Vad kostar det att dränera? (två offerter med isolering)
- Skatteverket: Så fungerar rotavdraget
- Boverket: Bidrag för energieffektivisering i småhus (Villaeffekten)
