Inreda källare – idéer, kostnad och vad som gäller

Står källaren full med kartonger, medan resten av huset känns för litet? Då kan källaren bli husets mest prisvärda extra kvadratmeter: ett gästrum, ett kontor, ett badrum, en tvättstuga eller till och med en egen lägenhet att hyra ut. Här får du idéer på vad källaren kan bli, vad varje idé ungefär kostar och vad som måste stämma innan du sätter igång.

Vill du hellre få hjälp direkt? Hos Lokala Proffs beskriver du ditt projekt kostnadsfritt och kommer i kontakt med lokala hantverkare som arbetar med källarrenovering, till exempel i Stockholm, Uppsala, Västerås och resten av Mälardalen.

Inreda källare – snabbt svar

De flesta källare kan bli boyta: gästrum, kontor, badrum, tvättstuga, hobbyrum eller en egen lägenhet. En komplett källarinredning kostar ofta 15 000–26 000 kr per kvadratmeter, i snitt omkring 20 000 kr. Är källaren redan torr och behöver bara nya ytskikt blir det ungefär hälften. Det viktigaste är att fukten är under kontroll först. ROT-avdraget gäller arbetet.

Komplett inredning

ca 15 000–26 000 kr/kvm

Bara ytskikt

ungefär hälften

Badrum i källaren

ca 215 000–245 000 kr

ROT-avdrag

30 % av arbetet

Uppdaterad i november · Källor: Byggstart, Son & Far, Boverket, Skatteverket (se listan längst ner)

Vill du göra källaren till boyta?

Beskriv källaren och vad du vill använda den till. Lokala firmor kan titta på förutsättningarna och lämna offert.

Beskriv ditt projekt kostnadsfritt

Aktuella källarprojekt

Så här ser förfrågningar om källare ut när kunder hör av sig till oss:

Illustration: före och efter – ett tomt källarförråd med betongväggar och kartonger, och samma rum ombyggt till en ljus liten lägenhet med större fönster, pentry, bäddsoffa och matplats

Egen bostad

Källarlokal på 60 kvm ska bli bostad

Enebyberg · Danderyds kommun

Ägaren vill göra om en källarlokal på cirka 60 kvadratmeter till bostad och vill komma igång så snart som möjligt.

!En extra bostad kräver anmälan och startbesked

✓Arbetet: ROT-avdrag

Illustration: före och efter – en sliten tvättstuga i källaren med flagnande färg och sprucket golv, och samma tvättstuga renoverad med kakel, klinkergolv, golvbrunn och tvättpelare

Hela källaren

125 kvm källare blir boyta med ny tvättstuga

Älvsjö · Stockholm

Tvättstugan ska renoveras helt, ett rum får nya väggar, tak och belysning, synliga rör ska byggas in och källaren ska öppnas upp mot entréplanet.

!Öppning mot entréplanet: kontrollera vad som bär

✓Arbetet: ROT-avdrag

Badrum

Radhus: badrum och sovrum i källaren

Farsta · Stockholm

I ett radhus med cirka 45 kvadratmeter per plan ska tvättstugan bli badrum och resten av källaren ett vardagsrum eller sovrum. Samtidigt ska huset dräneras.

!Badrum: tätskikt och rätt avlopp

✓Dränering först, sedan inredning

Illustration: före och efter – en villa med fuktfläckar och saltutfällningar på sockeln och en vattenpöl vid grunden, och samma villa med ny ljus sockel, grusremsa och tänt ljus i källarfönstret

Fukt först

Dränering och isolering innan källaren blir boyta

Storvreta · Uppsala kommun

Ägaren vill dränera runt villan, cirka 30 meter, och isolera källaren för att sedan kunna göra om den till boyta.

✓Rätt ordning: utifrån först

✓Isoleringsmaterialet: kan ge Villaeffekten

Exemplen bygger på verkliga förfrågningar. Uppgifterna är anonymiserade och orterna är ändrade. Bilderna är illustrationer.

Vad kan du göra med källaren – och vad kostar det?

En källare har ofta stabil temperatur, är tyst och ligger lite avskilt från resten av huset. Här är de vanligaste idéerna och ungefär vad de kostar, om källaren är torr:

Gästrum eller sovrum

för gäster, vuxna barn eller tonåringar

räkneexempel 12 kvm: ca 120 000 kr

✓nya ytskikt, golv, el och belysning

!kräver fönster för dagsljus och en säker väg ut vid brand

Hemmakontor

tyst och avskilt

räkneexempel 10 kvm: ca 100 000 kr

✓bra ljud och få störningar

!behöver dagsljus och bra ventilation

Badrum, toalett eller bastu

nära befintliga rör

ca 215 000–245 000 kr

!kräver godkänt tätskikt och rätt avlopp

✓höjer värdet och gör källaren till ett eget våningsplan

Tvättstuga

ofta redan i källaren

pris efter omfattning

✓en modern tvättstuga med golvbrunn och tätskikt

!gamla rör och golvbrunnar bör bytas samtidigt

Hobbyrum, gym eller biorum

tål mindre dagsljus

enklast och billigast

✓ofta räcker nya ytskikt, el och belysning

✓bra första steg om budgeten är begränsad

Egen lägenhet att hyra ut

kök, badrum och egen entré

exempel 50 kvm: ca 844 000 kr

!kräver anmälan, brandskydd och ofta egen entré

✓hyresintäkt eller bostad för vuxna barn

Kostnaderna för gästrum och kontor är räkneexempel med omkring 10 000 kr per kvadratmeter för ytskikt i en torr källare. Badrum: exempel från Byggstart och Son & Far. Lägenhet: exempel från Byggstart.

Vill du använda källaren som lokal för ett företag, till exempel ett kontor eller en ateljé som du hyr ut, kan det räknas som ändrad användning. Då kan det krävas bygglov, så fråga kommunen först.

Fler idéer för källaren

Källaren behöver inte bli ett vanligt rum. Tack vare tjocka väggar, svalt klimat och lite avstånd till resten av huset passar den för mycket annat också:

Familj och fritid

plats för alla i huset

✓gästlägenhet för besök eller far- och morföräldrar

✓tonårsrum med lite avstånd till resten av familjen

✓lekrum med tåligt golv och gott om plats

✓biorum eller spelrum, mörkt och tyst

Hobby och verkstad

ljud och damm stör ingen

✓musikrum eller replokal, med extra ljudisolering

✓ateljé eller hobbyrum för måleri och sömnad

✓snickarverkstad eller cykelverkstad

✓hemmagym med stabilt golv

Bastu och välmående

en klassiker i svenska källare

✓bastu med dusch och relaxavdelning

✓spabadrum med badkar

✓vinkällare, tack vare den jämna svalkan

Praktiskt

gör vardagen enklare

✓tvättstuga med torkrum

✓cykelrum och skidförråd med väggfästen

✓groventré för leriga skor, hund och barnkläder, om källaren har egen ingång

✓förråd med smarta hyllsystem eller en matkällare för potatis, äpplen och sylt

Arbete och extra inkomst

egen ingång är en fördel

✓hemmakontor eller mottagningsrum, till exempel för frisör, terapeut eller fotograf

✓uthyrningsdel med eget kök och badrum

!verkstad eller lokal för ett företag kan räknas som ändrad användning och kräva bygglov

Vad kostar de olika delarna?

Så här fördelade sig kostnaderna i ett exempel från Byggstart, där en källare på 50 kvadratmeter blev en uthyrningslägenhet i ett enfamiljshus:

Arkitekt och bygglov40 000 kr

Dränering157 500 kr

Bilning180 000 kr

Fönsterupptagning32 000 kr

Golvgjutning27 500 kr

Golv, tak och innerväggar112 000 kr

Kök80 000 kr

Badrum215 000 kr

Totalt844 000 kr

Exemplet visar att det ofta är grundarbetet som kostar mest: dränering, bilning och nya fönster. Är källaren redan torr och tillräckligt hög blir det betydligt billigare.

Det här påverkar priset mest

om källaren behöver dräneras och isoleras utifrån
om golvet måste bilas och gjutas om för att få takhöjd
större fönster eller en egen entré
badrum, kök eller tvättstuga med nya rör
ventilation och golvvärme

Vill du veta vad din källare skulle kosta?

Beskriv källaren och vad du vill göra. Lokala firmor kan titta på förutsättningarna och lämna offert.

Få offert på källarrenovering

Passar din källare? Det här ska stämma

En bra firma går igenom de här punkterna innan något byggs. Det är bra att känna till dem, eftersom de avgör vad källaren kan bli och vad det kostar:

!Fukt: väggar och golv ska vara torra. Saltutfällningar, flagnande färg och unken lukt måste åtgärdas först.

!Takhöjd: i bostäder krävs minst 2,40 meter, men i källare, souterräng och vind i småhus räcker 2,30 meter.

!Dagsljus: rum där man vistas mer än tillfälligt, som sovrum och kontor, behöver fönster.

!Radon: radonhalten bör mätas innan källaren blir boyta. Mätningen görs under eldningssäsongen och pågår i minst två månader.

!Utrymning: ett sovrum behöver en säker väg ut vid brand, ofta ett tillräckligt stort fönster.

!Ventilation: en källare som blir boyta behöver bättre luftväxling än ett förråd.

Ingen risk med rätt metod: fukten först

En källare behöver inte vara fuktig och riskabel att bo i. Problemen uppstår när en fuktig källare byggs in, till exempel med trä och skivor direkt mot en kall vägg. En erfaren firma börjar därför alltid med fukten: den kontrollerar dräneringen, isolerar helst källarväggen utifrån och väljer fukttåliga material på insidan. Då blir källaren lika varm och torr som resten av huset.

Mer om valet mellan att isolera utifrån och inifrån finns i guiden isolera källarväggen utifrån eller inifrån.

Illustration: före och efter – ett tomt källarrum med betongväggar, kartonger och en glödlampa, och samma rum ombyggt till ett ljust och ombonat rum med pentry, matbord och bädd under källarfönstret — Illustration: med torra väggar, bra ljus och ventilation kan källaren bli ett fullvärdigt rum.

Behövs anmälan eller bygglov?

Att inreda källaren inom din egen bostad kräver oftast varken bygglov eller anmälan. Det ändras om projektet innehåller något av det här:

Anmälan och startbesked

vanligt vid källarprojekt

!väsentliga ingrepp i bärande väggar eller bjälklag

!ny eller ändrad ventilation

!nya vatten- och avloppsinstallationer, till exempel ett badrum

!eldstad eller ändrat brandskydd

!en extra bostad i ett enbostadshus

Bygglov

i vissa fall

!en extra bostad i ett hus som redan har två bostäder

!huset är kulturhistoriskt värdefullt

!källaren ska bli lokal för ett företag

Oftast tar firman hand om anmälan, eller hjälper dig med underlaget. Bor du i bostadsrätt gäller också föreningens regler, så kontakta styrelsen innan du gör om ett källarutrymme.

Har huset ett skyddsrum?

Ett skyddsrum får användas till annat i fredstid, till exempel som förråd eller hobbyrum, men det ska kunna ställas i ordning inom 48 timmar. Gör inga ingrepp i väggar, dörrar eller ventilation i skyddsrummet utan att först kontakta Myndigheten för civilt försvar (tidigare MSB).

ROT-avdrag och Villaeffekten

✓Arbetet: 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Äger ni huset två kan ni få dubbelt.

✓Isolering: isoleringsmaterialet kan ge 30 procent i bidrag via Villaeffekten, högst 60 000 kr per småhus, om huset har värdeår före 1990 och inte har fjärrvärme.

✕Material och maskiner ger inget ROT-avdrag.

Räkneexempel

Om arbetet i en offert är 300 000 kr blir ROT-avdraget 30 procent, alltså 90 000 kr. Men taket är 50 000 kr per person. Äger du huset ensam får du 50 000 kr, äger ni det två kan ni få 90 000 kr.

Läs mer i guiden ROT- och RUT-avdrag och så läser du en offert.

Källa: Skatteverket · Boverket

Hitta hantverkare för källarrenovering

Lokala Proffs är en kostnadsfri tjänst som kopplar ihop dig med lokala hantverkare. Du beskriver vad du vill göra med källaren, och firmor i ditt område kan höra av sig med offert. Du väljer själv om och vem du anlitar.

Bygg →

väggar, golv, fönster och ombyggnad

VVS →

badrum, tvättstuga och avlopp

Markarbeten →

dränering och utvändig isolering

Sanering →

fukt och mögel i källaren

Fler guider om källare och grund: dränering i Upplands Väsby, husgrunden i Sigtuna, kondens och fukt inomhus, asbest och blåbetong innan rivning och håltagning för nya fönster och dörrar.

Redo att ta vara på källaren?

Beskriv källaren och vad du drömmer om. Det tar några minuter och är kostnadsfritt.

Beskriv ditt projekt kostnadsfritt

Ordlista

Orden du stöter på i den här guiden

Anmälan

Krävs till exempel för ingrepp i bärande delar, ny ventilation eller ett nytt badrum. Arbetet börjar först efter startbesked.

Bygglov

Behövs i vissa fall, till exempel för en extra bostad i ett hus som redan har två eller för en lokal.

Dränering och omfyllnad

Rör och dränerande material runt grunden som leder bort vatten. Kontrolleras först, innan källaren byggs in.

Tätskikt

Det vattentäta lagret under klinker i badrum och tvättstuga, som skyddar mot vattenskador.

Radon och Bq/m³

Radioaktiv gas från marken eller blåbetong. Mät innan källaren blir rum att vistas i. Referensnivån är 200 Bq/m³.

Skyddsrum

Får användas som förråd eller hobbyrum i fredstid, men ingrepp ska stämmas av med Myndigheten för civilt försvar.

Fler förklaringar i Byggordlistan →

Vanliga frågor om att inreda källaren

Vad kan man göra med en källare?

Vanliga idéer är gästrum, sovrum, hemmakontor, badrum, bastu, tvättstuga, hobbyrum, gym, biorum och en egen lägenhet att hyra ut. Källaren passar också för musikrum, verkstad, cykelrum, vinkällare och groventré. Vad som passar beror på fukt, takhöjd och dagsljus.

Vad kostar det att inreda en källare?

En komplett inredning kostar ofta 15 000–26 000 kr per kvadratmeter, i snitt omkring 20 000 kr. Är källaren redan torr och behöver bara nya ytskikt blir det ungefär hälften.

Vad kostar ett badrum i källaren?

Räkna med ungefär 215 000–245 000 kr för ett badrum i källaren. Priset påverkas av avloppet, tätskiktet och hur mycket som behöver bilas.

Vad kostar det att göra en lägenhet i källaren?

I ett exempel kostade en uthyrningslägenhet på 50 kvadratmeter cirka 844 000 kr, med dränering, bilning, nya fönster, kök och badrum.

Vilken takhöjd krävs i en källare?

I bostäder krävs normalt minst 2,40 meter, men i källare, souterrängvåning och vind i småhus räcker 2,30 meter. Hygienrum och förråd får vara 2,10 meter.

Behöver jag bygglov för att inreda källaren?

Oftast inte, om källaren blir en del av din egen bostad. Anmälan krävs vid väsentliga ingrepp i bärande delar, ny ventilation, nya vatten- och avloppsinstallationer eller ändrat brandskydd.

Får jag inreda en egen lägenhet i källaren?

I ett enbostadshus behövs oftast inget bygglov för en extra bostad, men en anmälan och startbesked. Är huset kulturhistoriskt värdefullt eller har redan två bostäder krävs bygglov.

Är det riskabelt att bo i källaren?

Inte om fukten åtgärdas först. En erfaren firma kontrollerar dräneringen, isolerar helst utifrån och väljer fukttåliga material. Radonhalten bör också mätas.

Gäller ROT-avdrag när man inreder källaren?

Ja, för arbetskostnaden. Avdraget är 30 procent, högst 50 000 kr per person och år. Material och maskiner ger inget avdrag.

Hur hittar jag en firma för att inreda källaren?

Beskriv ditt projekt kostnadsfritt hos Lokala Proffs. Lokala firmor som arbetar med källarrenovering, VVS och fuktsäkring kan höra av sig med offert.

Källor

Dela artikeln

ÄmnenBoyta Fukt Inreda källare Källare Renovering

Från förråd till boyta: så blir källaren ett rum att bo i