Nytt golv i Solna: från gammal plastmatta till flytspackel och golvvärme

Vill du byta golv i Solna och bli av med den gamla plastmattan, den nötta parketten eller ett ojämnt betonggolv? Ett nytt golv är sällan bara ett nytt ytskikt. Först ska det gamla rivas, sedan behöver underlaget ofta jämnas av med flytspackel – och kanske är det nu du passar på att lägga in golvvärme. Ofta hänger golvet ihop med något större: ett badrum där klinkern ska bilas bort och brunnen bytas, en vattenskada eller ett bottenplan där golvvärmen ska göras om. Gör man stegen i rätt ordning blir resultatet både snyggare och tystare.

Här går vi igenom vad som gäller i en bostadsrätt, hur rivning, flytspackling och golvvärme hänger ihop, vad det kostar och hur ROT-avdraget fungerar – med exempel från Solnas bostäder, från Råsunda till Hagalund.

Aktuella golvprojekt i Solna

Så här kan ett golvbyte se ut i praktiken. Exemplen bygger på förfrågningar som nyligen kommit in via Lokala Proffs.

Golvvärme & klinker

Golvvärmen återställs efter rivning

Råsunda · Solna kommun

Efter att golvet rivits ska elgolvvärmen återställas av behörig elektriker, underlaget spacklas och flytspacklas och ny klinker med sockel läggas på en mindre yta, i samband med att köket görs om.

✓ ROT på flytspackling, golvvärme och plattsättning

✕ Inget ROT på klinker och material

Badrum & bilning

Nytt badrumsgolv med golvvärme

Bergshamra · Solna kommun

Gammal klinker och flytspackel ska bilas bort, golvbrunnen bytas och golvet flytspacklas på nytt med golvvärme. Rören dras utanpå väggen, och ägaren funderar på att sätta kaklet själv.

✓ ROT på bilning, flytspackling och golvvärme

✕ Inget ROT på brunn och material

Rivning efter vattenskada

Golven rivs ner till betongen

Huvudsta · Solna kommun

Efter en vattenskada rivs klinker och flytspackel med elgolvvärme ner till betongbjälklaget i badrum och hall. I köket tas parketten bort tillsammans med spånskivor och sandavjämning under det flytande golvet.

✓ Golvvärmen läggs om när golvet byggs upp igen

✕ Stäm först av med försäkringsbolaget vad som ersätts

Platta på mark

Klinker ut, nytt golv med golvvärme

Järva · Solna kommun

På ett bottenplan på cirka 100 m² ska klinker och flytspackel bilas bort tillsammans med den gamla vattenburna golvvärmen. I stället läggs ett ventilerat golv med ny golvvärme och tunn isolering, eftersom ägarna är osäkra på om plattan är isolerad.

✓ ROT på rivning, golvvärme och golvläggning

✕ Inget ROT på isolering och golvmaterial

Uppgifterna är anonymiserade. Bilderna är illustrationer.

Golven i Solna: från Råsundas stenstad till Hagalund

Solna består till största delen av flerbostadshus från olika epoker, och vilket golv du hittar under ytskiktet beror mycket på när huset byggdes.

I hus som byggts eller renoverats före 1980-talet kan gamla plastmattor och svart golvlim innehålla asbest. Ta ett prov innan mattan rivs – läs mer i guiden om asbest och blåbetong innan rivning.

Byta golv i bostadsrätt: det här vill styrelsen veta

Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av ledningar för värme, vatten, avlopp och ventilation samt andra väsentliga förändringar av lägenheten. Ett golvbyte nämns inte uttryckligen, men många föreningar kräver godkännande eftersom golvet påverkar ljudet till grannarna.

Stegljud: I ett befintligt hus får ljudisoleringen inte bli sämre. Det vanliga är därför ett flytande golv på ett ljuddämpande underlag med dokumenterad stegljudsdämpning, utan fasta förbindelser till väggar och rör. Underlaget behöver vara jämnt – annars knarrar golvet och dämpningen blir sämre.

Bra att bifoga i ansökan: en beskrivning av golvet rum för rum, produktblad för golv och underlag, en arbetsbeskrivning, vilken firma som gör jobbet och en tidsplan för buller och avfall. En golvläggare kan ofta hjälpa till med underlaget.

Från gammalt golv till nytt: så går det till

Golvvärme: el eller vatten?

I en bostadsrätt är vattenburen golvvärme ofta svår att få igenom, eftersom den berör husets gemensamma värmesystem. Elgolvvärme i badrummet är det vanligaste valet – men fråga styrelsen i båda fallen.

Platta på mark: när golvet måste ända ner

I radhus, på bottenplan och i källare ligger golvet direkt på en betongplatta. Ska klinker, flytspackel och gammal golvvärme bort bilas det ner till plattan – ibland ännu längre om avlopp ska bytas. Det är ett tyngre jobb, men också rätt tillfälle att se över fukten.

En platta på mark kan fuktas upp underifrån om den eller materialet under är fel utformat. Vet du inte om plattan är isolerad, låt en fackman bedöma den innan du lägger golvvärme och trägolv. Vanliga lösningar är isolering ovanpå plattan, där tunna skivor håller nere bygghöjden, eller ett ventilerat golv som håller konstruktionen torr.

Tänk också på höjden: isolering, golvvärme och nytt golv kan bygga flera centimeter, och dörrar och trösklar ska fortfarande fungera. Gör du om hela källaren? Läs om att inreda källaren och om att isolera källarväggen rätt.

Vad kostar det att byta golv i Solna?

Priset beror på golvtyp, förarbete och åtkomst. I Stockholmsområdet ligger timpriset för golvläggare på ungefär 750–1 000 kr inklusive moms.

Det här bör stå i offerten:

• Vilka golv som rivs, hur djupt och om bortforsling ingår
• I badrum: brunn, fallspackling och tätskikt med intyg
• Hur mycket flytspackel som räknats in och hur torktiden påverkar tidsplanen
• Vilket underlag som används och dess stegljudsdämpning
• Om golvvärme, termostat och behörig elektriker ingår
• Lister, trösklar och anpassning av dörrar
• Hur arbetskostnad och material är uppdelade för ROT-avdraget

Tips: Så läser du en offert

Vanliga frågor om att byta golv i Solna

Behöver jag styrelsens tillstånd för att byta golv i bostadsrätten?

Ofta ja. Bostadsrättslagen kräver tillstånd för väsentliga förändringar och ändringar av ledningar, och många föreningar kräver godkännande när du byter till hårt golv, flytspacklar eller lägger golvvärme. Läs föreningens regler och fråga styrelsen innan du beställer.

Vad gäller för stegljud när jag lägger parkett?

I ett befintligt hus får ljudisoleringen mot grannarna inte bli sämre. Ett flytande golv på ett ljuddämpande underlag med dokumenterad stegljudsdämpning är det vanliga sättet att klara det.

Vad kostar det att riva ett gammalt golv?

Rivning av ett gammalt golv kostar ungefär 50–150 kr per kvadratmeter. Bortforsling och eventuell asbestsanering av matta eller lim tillkommer.

Vad kostar flytspackling per kvadratmeter?

Flytspackling och golvavjämning kostar ungefär 80–250 kr per kvadratmeter, beroende på hur tjockt lager som behövs och hur stor ytan är.

Hur länge behöver flytspacklet torka?

Ytan går oftast att gå på efter ungefär ett halvt dygn. Ska golvet täckas med ett tätt material, som en våtrumsmatta, räknar man med ungefär en vecka per centimeter spackel. Följ alltid tillverkarens anvisningar.

Ska jag välja el- eller vattenburen golvvärme?

Elgolvvärme är billigare att installera och passar för enstaka rum som badrum och hall. Vattenburen golvvärme kostar mer att installera men är billigare i drift och passar när en hel villa ska värmas. I bostadsrätter är elgolvvärme det vanligaste.

Får jag ROT-avdrag när jag byter golv?

Ja, för arbetskostnaden. Avdraget är 30 procent av arbetet, högst 50 000 kr per person och år. Material och avgifter för bortforsling ger inget avdrag.

Måste golvvärmen rivas när klinkern byts?

Oftast ja. Golvvärmen ligger vanligen ingjuten i flytspacklet under klinkern och följer med när golvet bilas bort. Den läggs sedan om, och elgolvvärme kopplas in av ett registrerat elinstallationsföretag.

Vad händer med golvet efter en vattenskada?

Golvet rivs ofta ner till betongen så att konstruktionen kan torka, inklusive spackel och golvvärme. Kontakta försäkringsbolaget först och stäm av vad som ersätts innan du beställer återställningen.

Kan jag göra en del av jobbet själv?

Det går att dela upp jobbet, till exempel att firman river, byter brunn, flytspacklar och lägger tätskikt medan du gör enklare moment. Elinstallationen och tätskiktet i våtrum bör alltid göras av behöriga hantverkare.

Källor

• Solna stad – Stadsdelar
• Boio – Renovering i bostadsrätt: regler och tillstånd
• Lägga golv – Byta golv i bostadsrätt: regler, ljudkrav och godkännande
• Hantverkskollen – Vad kostar golvläggning per kvm?
• Bygghemma – Vattenburen golvvärme
• Bygg.se – Flytspackla golvet: torktid och tjocklek
• Boverket – Risker med fukttransport från mark till betongplatta
• Boverket – Risker med asbest i byggnader
• Hemnet – Så fungerar ROT- och RUT-avdraget

Bilderna i artikeln är illustrationer. Priserna är riktpunkter, inte fasta priser.