Står ditt fritidshus eller timmerhus kallt över vintern, och luktar det unket när du öppnar dörren på våren? Hus som inte används under de kalla månaderna får ofta fukt som ingen ser: kondens när huset kyls ned, stillastående luft och fukt som samlas längst ned i väggen. Här går vi igenom vad du kan göra inför vintern, vad du ska titta efter på våren och vad skadorna kan kosta.
Misstänker du fukt i fritidshuset?
Berätta kort vad du ser och var huset ligger, så förmedlar vi kontakt med lokala firmor som kan mäta fukt och bedöma skadan. Det kostar dig ingenting att fråga.
Låt inte huset bli helt kallt, håll luften i rörelse och titta efter unken lukt, mjuka partier och fuktfläckar längst ned i väggarna när du kommer tillbaka. Hittar du skador ska orsaken åtgärdas innan du målar eller river. Du kan få ROT-avdrag för arbetet i ditt fritidshus.
Så här ser förfrågningar om fukt och rötskador i fritidshus och timmerhus ut hos oss just nu. Uppgifterna är anonymiserade och beskrivningarna bygger på kundernas egna ord.
Mark
Dränering av timmerhus från 1800-talet
Illustration: gammalt timmerhus med kallmurad stengrund i Dalarna
Tällberg · Leksands kommun
Dränering av timmerhus från 1800-talet med kallmurad stengrund och rötskador.
✓Arbetskostnaden kan ge ROT-avdrag
✕Material och resor ger inget avdrag
Bygg
Rötskada vid fönsterbyte i timmerhus
Illustration: fönster i timmerhusvägg med missfärgat trä runt karmen
Grebbestad · Tanums kommun
Omfattande rötskada upptäcktes vid fönsterbyte i ett timmerhus.
✓Arbetskostnaden kan ge ROT-avdrag
✕Material och resor ger inget avdrag
Bygg
Fukt ovanför fönster i fritidshus
Illustration: litet fritidshus i trä på en klippö med fuktfläck ovanför fönstret
Runmarö · Värmdö kommun
Fukt ovanför fönster i fritidshus. Kunden behöver utredning och åtgärd.
✓Arbetskostnaden kan ge ROT-avdrag
✕Material och resor ger inget avdrag
Bygg
Krypgrund med misstänkt rötskada
Illustration: sommarstuga med låg stengrund och inspektionslucka till krypgrunden
Köpingsvik · Borgholms kommun
Bedömning av krypgrund med misstänkt rötskada och sviktande köksgolv.
✓Arbetskostnaden kan ge ROT-avdrag
✕Material och resor ger inget avdrag
Uppgifterna är anonymiserade. Vilket avdrag som gäller avgörs av arbetet och firmans offert.
Varför drabbas hus som står tomma?
Vi har inte hittat svensk statistik över hur vanliga fuktskador är i fritidshus som står tomma på vintern. Råden nedan bygger på checklistor från bolag som arbetar med hus och på hur fukt beter sig i byggnader.
Orsak 1
Kondens när huset kyls ned
Varm, fuktig luft från sommaren och hösten möter kalla ytor när värmen stängs av. Då kan det bildas fukt på fönster, i hörn och bakom möbler. Läs mer om kondens och fukt inomhus.
Orsak 2
Stillastående luft
Utan ventilation och luftrörelse blir fukten kvar. Möbler tätt mot ytterväggar och stängda skåp gör att luften inte kommer åt.
Orsak 3
Fukt från mark och vatten
Nedre delen av väggen, syll och golv ligger närmast mark och stänkvatten. Rännor och stuprör som inte leder bort vattnet gör det värre. Det kan kräva markarbeten. Står huset på krypgrund, läs om fukt i krypgrunden.
Orsak 4
Läckage som ingen ser
Ett litet läckage från tak, fönster eller rör kan pågå i månader utan att någon märker det. Det är ett jobb för en takfirma eller VVS-firma.
Så märker du att något är fel
Troligen mindre oroande
✓Svag lukt av instängd luft som försvinner efter vädring
✓Torra fläckar efter ett åtgärdat läckage
✓Inga mjuka eller missfärgade partier
Bör undersökas direkt
✕Unken lukt som blir starkare vid regn
✕Mjuka, mörka eller svullna partier längst ned i väggen
✕Mögelprickar i hörn, bakom möbler eller vid golvlist
✕Dörrar och fönster som plötsligt kärvar
Boverket skriver att fukt- och mögelskador i bostäder kan leda till allergier, astma och andra sjukdomar. Läs också vår guide om fuktfläckar i hörn, väggar och tak om du ser fläckar inomhus.
Timmerhus: nedre stockar, syll och hörn
I ett timmerhus är det ofta de nedersta stockarna och hörnen som visar problem först, eftersom de ligger närmast mark och stänkvatten. Kommer lukten mest vid regn kan fukten ta sig in utifrån, till exempel vid skadade nedre stockar, hörn eller dålig avledning av dagvatten. Vid ett timmerhus är det klokt att låta en bygghantverkare bedöma hur långt skadan gått innan du bestämmer om du ska laga delar, byta syll eller åtgärda dräneringen.
Syllbyte kostar enligt Hus.se ungefär 1 500–2 500 kronor per meter. Uppgiften är från 2022 och bygger inte på prisstatistik. Be alltid om offert.
Illustration: de nedersta stockarna är mest utsatta för markfukt och stänkvatten.
Behöver du en byggfirma som bedömer skadan?
Beskriv huset och vad du ser. Vi förmedlar kontakt med lokala firmor inom bygg och sanering.
✓Rensa rännor, vända regntunnor, leda bort vatten från grunden
✓Täta hål mot möss och sätta nät för ventiler
Det bör ett proffs göra
✕Fuktmätning och bedömning av skador
✕Byte av syll eller skadade stockar
✕Åtgärder på tak, dränering och grund
✕Sanering när mögel nått konstruktionen
Checklistan bygger på Anticimex råd för fritidshus. Vad som passar just ditt hus beror på konstruktion och uppvärmning.
Illustration: möbler en bit från ytterväggen och öppna dörrar ger luften plats att röra sig.
På våren: öppna huset steg för steg
1
Vädra och dokumentera
Öppna fönster, känn efter lukt och fotografera synliga fläckar med datum.
2
Kolla nedre delen
Titta på nedre stockar, syll, golvlist och hörn. Mjuka eller missfärgade partier ska mätas.
3
Kontrollera vattnet
Öppna huvudkranen långsamt och se efter läckor, innan du använder huset.
4
Låt en firma mäta fukt
Vid unken lukt, fläckar eller mjuka partier behövs fuktmätning för att hitta källan.
5
Åtgärda orsaken
Laga tak, avledning av vatten, syll eller rör. Ta bort mögelangripet material och torka ur.
6
Måla och återställ
Först när orsaken är åtgärdad och materialet torrt.
En rapport från IVL (2015) rekommenderar att mögelangripet material tas bort och att arbetsområdet skärmas av tätt, med undertryck och andningsskydd.
Där fritidshusen finns: fyra områden
Enligt SCB fanns det 633 861 fritidshus i Sverige 2025. SCB räknar fritidshus som fastigheter utan folkbokförda personer och redovisar inte hur många som står tomma på vintern. Här är fyra områden där fritidshus är särskilt vanliga och där ett hus lätt står kallt en stor del av året.
Område 1
Stockholms skärgård och Roslagen
Norrtälje har flest fritidshus i landet (27 352 år 2025), följt av Värmdö (14 709). Många hus ligger på öar eller långt från närmaste hantverkare. Se Norrtälje och Värmdö.
Källa: SCB (2026)
Område 2
Gotland och Öland
Gotland har 13 225 fritidshus (2025) och Borgholm på Öland 8 822 (2022). Hus på öarna kräver ofta färja och planering för både besiktning och reparation. Fler städer hittar du på vår översikt.
Källa: SCB (2023 och 2026)
Område 3
Fjäll och Dalarna
Härjedalen (9 592) och Malung-Sälen (7 624) ligger bland de tio kommuner med flest fritidshus (2022). Här är vintrarna långa och många timmerhus står kalla. Se Falun och Östersund.
Källa: SCB (2023)
Område 4
Bohuskusten
Tanum har 6 771 fritidshus och Orust 6 182 (2022), båda bland de tio kommunerna med flest. Många hus ligger nära havet, ofta på öar och uddar. Närmaste stadssida: Uddevalla.
Källa: SCB (2023)
Hantverkare på ön: bor du på en ö eller långt från närmaste ort tillkommer ofta tid och kostnad för transport. Skatteverket anger att material och resekostnader inte ger ROT-avdrag, och sidan nämner inte båt specifikt. Fråga därför firman hur båt- och resekostnad redovisas på offerten.
Vad kostar det? Riktpriser
Priserna är riktmärken från prisguider, inte fasta priser. Be alltid om skriftlig offert där arbete och material är uppdelade.
Undersöka
Fuktutredning och mätning
3 000–8 000 kr, enligt Hantverkskollen (2026). Bör göras före rivning.
Källa: Hantverkskollen (2026)
Sanering
Mögelsanering
10 000–40 000 kr om mögel nått konstruktionen, enligt Hantverkskollen (2026). En mindre, ytlig skada kostar oftast mindre.
Ungefär 1 500–2 500 kr per meter, ytskikt tillkommer. Svagt underlag: rådgivningssajt, uppdaterad 2022.
Källa: Hus.se
Stor skada
Större fuktskada, totalt
20 000–150 000 kr beroende på djup, yta och mögel.
Källa: Hantverkskollen (2026)
Källorna är kommersiella prisguider och ingen bygger på officiell statistik. Använd siffrorna för att bedöma om en offert är rimlig. Läs mer i Så läser du en offert.
ROT-avdrag för fritidshus
✓Gäller om du äger huset och det är inrett och utrustat som bostad
✓30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år (75 000 kr tillsammans med RUT)
✕Material och resekostnader ger inget avdrag
✕Gäller inte om någon annan bor permanent i huset
✕Villaeffekten, bidraget för isolering och fönsterbyte, gäller inte fritidshus, bara hus som används som permanentbostad
Försäkring: Konsumenternas försäkringsbyrå skriver att läckage genom yttertak, ytterfasad eller dränering under mark i princip aldrig ersätts, så läs villkoren för just ditt fritidshus.
Anticimex avråder från att låta huset bli helt kallt och rekommenderar att du håller en minsta temperatur på 10–12 °C under vintern, med ventilationen igång. Vad som passar beror på huset, så fråga en firma om du är osäker, särskilt för timmerhus och hus med krypgrund.
Varför luktar fritidshuset unket när jag kommer tillbaka?
Unken lukt är ett vanligt tecken på fukt som funnits en längre tid, till exempel kondens när huset kylts ned eller fukt i golv och nedre väggdelar. Om lukten blir starkare vid regn kan vatten ta sig in utifrån. Då bör orsaken undersökas med fuktmätning innan du börjar riva eller måla.
Är mögel i fritidshuset farligt?
Boverket skriver att fukt- och mögelskador kan leda till allergier, astma och andra sjukdomar. Mögel i ett hus du bara vistas i ibland kan ändå påverka dig när du övernattar, och skadorna växer under månaderna huset står tomt.
Vad ska jag göra med möbler och skåp inför vintern?
Anticimex rekommenderar att du lämnar innerdörrar och skåp öppna så att luften kan röra sig och flyttar möbler från ytterväggarna för att minska kondens och mögel.
Ska jag stänga av vattnet i fritidshuset?
Ja, Anticimex rekommenderar att du stänger huvudkranen och tömmer varmvattenberedare, rör, toalett och kranar. Fyll vattenlåsen med frostskyddsvätska så att de inte fryser och det inte luktar. Töm även hydrofor eller pump.
Hur vet jag om de nedre stockarna eller syllen är skadade?
Mjuka eller missfärgade partier längst ned, unken lukt och kärvande dörrar är varningstecken. Säker bedömning kräver fuktmätning och att en byggfirma tittar på hur långt skadan gått. Skadad syll byts ofta på delar av huset, inte alltid på hela.
Vad kostar det att byta syll?
Hus.se anger ungefär 1 500–2 500 kronor per meter (sidan uppdaterad 2022, ytskikt tillkommer). Det är ett riktmärke från en rådgivningssajt och kan vara föråldrat, så be om offert.
Vad kostar mögelsanering?
Hantverkskollen anger 10 000–40 000 kronor om mögel nått konstruktionen. En mindre, ytlig skada kostar oftast mindre. Det är riktmärken, och slutpriset beror på skadans omfattning.
Får jag ROT-avdrag för arbete på fritidshus?
Ja, om du äger fritidshuset och det är inrett och utrustat som bostad. Skatteverket anger att ROT gäller ”ditt fritidshus och bostäder där du bara bor ibland”. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Material och resekostnader ger inget avdrag.
Kan jag få Villaeffekten för mitt fritidshus?
Nej. Villaeffekten, Boverkets bidrag för energieffektivisering i småhus, gäller bara en- och tvåbostadshus som används som permanentbostad. Isolering eller fönsterbyte i ett fritidshus ger alltså inget bidrag, men arbetskostnaden kan fortfarande ge ROT-avdrag. Bor du permanent i huset kan du läsa mer i vår guide Kall vind, varmt hus: så tilläggsisolerar du vinden utan att få fukt.
Ger båtkostnader eller resor till ön ROT-avdrag?
Nej, Skatteverket anger att material och resekostnader inte ger rätt till avdrag. Sidan nämner inte båt specifikt, så fråga firman hur båt- och resekostnader redovisas på offerten innan du tackar ja.
Ersätter hemförsäkringen fuktskador i fritidshuset?
Det beror på orsaken. Konsumenternas försäkringsbyrå skriver att läckage genom yttertak, ytterfasad eller dränering under mark i princip aldrig ersätts. Läs villkoren för just ditt fritidshus och kontakta bolaget innan du börjar riva.
Var finns flest fritidshus i Sverige?
Enligt SCB hade Norrtälje flest fritidshus 2025 (27 352), följt av Värmdö (14 709) och Gotland (13 225). Sverige hade totalt 633 861 fritidshus. SCB definierar fritidshus som fastigheter utan folkbokförda personer, och redovisar inte hur många som står tomma på vintern.
Vi använder nödvändiga cookies för att webbplatsen ska fungera. Med ditt samtycke använder vi även cookies för statistik och för att mäta våra annonser. Du kan ändra ditt val när som helst. Läs vår cookiepolicy.
NödvändigaKrävs för att webbplatsen och dess formulär ska fungera. Kan inte stängas av.
