Vill du göra om en tvåa till en etta i Stockholm, från 2 rok till 1 rok, eller helt enkelt slå ihop två rum till ett? Att riva en innervägg kan förvandla en bostad: ljuset når längre in, köket blir en del av vardagsrummet och ett litet rum som knappt användes blir en del av en stor, öppen yta. Innan väggen åker ner behöver du veta om den bär, vad som finns inuti den och vad som händer med golvet där den stod.
Här går vi igenom vad som gäller i Stockholm, vilka jobb som följer med och vad det brukar kosta. Vill du hellre direkt få hjälp kan du beskriva ditt projekt hos Lokala Proffs, så kopplar vi ihop dig med lokala hantverkare som kan ta jobbet.
Vill du slå ihop två rum?
Beskriv vilken vägg du vill ta bort och vad den är gjord av, om du vet det. Vi kopplar ihop dig med lokala hantverkare inom rivning, bygg, el och golv.
Beskriv ditt projektGöra om tvåa till etta i Stockholm – snabbt svar
Ja, själva rivningen av en lätt innervägg tar ofta bara några timmar, medan el, golv och målning brukar ta några dagar till. Det första steget är att få klart om väggen är bärande, vilket en konstruktör avgör. En bärande vägg kräver anmälan till Stockholms stad, startbesked och oftast en ny balk. I en bostadsrätt ska du alltid söka styrelsens tillstånd först. Planera också för el i väggen och för golvet där väggen stått.
Bärande?
Avgörs av en konstruktör. Bärande vägg kräver anmälan och startbesked.
Styrelsen
I en bostadsrätt: ansök hos föreningen innan något rivs.
Golvet
Under väggen saknas ofta golv. Räkna med att laga eller lägga om.
ROT-avdrag
30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.
Uppdaterad i november · Källor: Bostadsrättslagen, Boverket, Stockholms stad, Skatteverket
Två rum blir ett
Varför slå ihop två rum?
De vanligaste skälen är ljus och rymd: köket blir en del av vardagsrummet, och ett litet rum som knappt används blir en del av en större yta.
Det här vinner du
- ✓Ljus från fler fönster i samma rum
- ✓Köket blir en del av umgänget
- ✓Ett stort sovrum eller vardagsrum istället för två små
- ✓Bostaden känns större utan att ytan ändras
Det här ska du väga in
- !Färre rum kan påverka värdet vid en försäljning
- !Ljud och matos sprids lättare i en öppen yta
- !Väggen kan bära eller innehålla el och ventilation
- !Golvet behöver ofta åtgärdas där väggen stod
Stockholm
Därför vill så många stockholmare öppna upp
Två rum och kök är den vanligaste lägenhetsstorleken i Stockholms stad. Enligt stadens statistik för 2024 är var tredje lägenhet i flerbostadshus en 2 rok, och ungefär hälften av alla bostäder i staden är bostadsrätter. I många äldre hus är köket litet och avskilt, och rummen är små. Därför vill många slå ihop två rum eller öppna köket mot vardagsrummet, och det är ett av de vanligaste jobben för hantverkare i Stockholm.
Typiskt för väggar i Stockholmslägenheter
- •Lättbetong och blåbetong: många innerväggar i äldre flerbostadshus är av lättbetong, ibland blåbetong som kräver särskild hantering vid rivning.
- •Stockholmsventilation: i hus från tidigt 1900-tal går ventilationskanaler ofta i väggarna. En kanal i väggen kan inte bara rivas bort.
- •Föreningens krav: många föreningar vill ha ritningar och ett intyg från konstruktör eller ventilationskonsult innan de godkänner en rivning.
Första frågan
Är väggen bärande eller lätt?
Det går inte att avgöra genom att knacka på väggen. En vägg som låter ihålig är ofta en lätt vägg av gips och reglar, men även tunga väggar kan vara icke bärande. Säkert besked ger en konstruktör som går igenom ritningar och tittar på plats.
Tecken på att väggen kan vara bärande
- •Det står en vägg på samma plats i våningen ovanför
- •Väggen är av betong eller lättbetong och 15 cm eller tjockare
- •Den går längs husets längdriktning eller ligger nära trapphus
- •Bjälklaget eller takbalkarna slutar på väggen
I äldre hus kan även en vägg som inte bär bjälklaget ta upp en del last, till exempel en plankvägg som finns på samma plats i flera våningar. Är väggen bärande blir det ett större projekt med balk och stämpning. Läs mer i vår guide om att riva en bärande vägg.
Alternativ
Hela väggen eller bara en del?
Det behöver inte vara allt eller inget. Många väljer en mellanväg som ger ljus och kontakt men behåller lite avskildhet, eller som gör en bärande vägg enklare att hantera.
Hela väggen bort
Ger störst effekt och en helt öppen yta. Kräver mest arbete med golv, el och ytskikt.
En stor öppning eller pardörr
En bred öppning eller en pardörr binder ihop rummen men gör det möjligt att stänga igen. Passar bra i äldre lägenheter med höga dörrar. I en betongvägg sågas öppningen ut, så går det till beskriver vi i vår guide om håltagning i betong.
Öppning från bänkhöjd
Väggen öppnas ovanför bänkskivan mellan kök och vardagsrum. Det ger kontakt och ljus, och den nedre delen kan bli en bardisk.
Glasparti
Väggen ersätts med glas i en smal ram. Ljuset går igenom, men ljud och matos stannar där de ska.
Innan rivningen
Det här kan finnas i väggen
En vägg är sällan bara en vägg. Det som sitter i den behöver tas om hand innan rivningen, och det är där mycket av arbetet ligger.
El
Uttag, strömbrytare och kablar i väggen måste flyttas. Det ska göras av ett elinstallationsföretag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket.
Ventilation
Ett tilluftsdon eller en kanal i väggen behöver flyttas, och när två rum blir ett ändras luftfördelningen.
Värme och rör
Ett element på väggen eller rör i den behöver flyttas av en VVS-firma.
Material i äldre hus
Väggar av blåbetong och gamla spackel eller mattor kan kräva särskild hantering. Se vår guide om asbest och blåbetong.
Golvet
Golvet där väggen stod
Det som överraskar flest är golvet. Under en vägg saknas oftast golv, eftersom väggen byggdes på bjälklaget eller betongen och golvet lades fram till den från båda sidor. Även när golvet ser likadant ut i båda rummen fortsätter det sällan obrutet under reglarna.
- •Laga med samma golv: en golvläggare skarvar in en remsa i samma sort. Fungerar bäst med äldre parkett eller trägolv som går att slipa efteråt.
- •Slipa och behandla hela ytan: efter en lagning blir golvet jämnt i färg om hela ytan slipas samtidigt.
- •Nytt golv i hela ytan: ofta det snyggaste resultatet när två rum blir ett, se vår guide om nytt golv.
- •Trösklar och nivåer: trösklar tas bort, och olika golvhöjder kan behöva jämnas ut.
Aktuella projekt
Så ser projekt med två rum som blir ett ut hos Lokala Proffs
Så här kan det se ut när stockholmare hör av sig om att slå ihop två rum. Projekten bygger på verkliga förfrågningar och visar hur olika väggarna och utgångslägena kan vara.
Uppgifterna är anonymiserade. Bilderna är illustrationer.
Så går det till
Steg för steg: från 2 rok till 1 rok
Konstruktörens bedömning
Är det minsta tvivel om väggen bär tar en konstruktör ställning.
Ansökan och eventuell anmälan
I en bostadsrätt söker du styrelsens tillstånd med ritning före och efter. Är väggen bärande ska rivningen anmälas till Stockholms stad via bygglov.stockholm, och arbetet får börja först efter startbesked. Ändras ventilationen väsentligt kan även den behöva anmälas.
Förberedelser
El kopplas bort, golv och trapphus skyddas och dammet skärmas av.
Rivning och bortforsling
Väggen rivs, sorteras och forslas bort. En lätt vägg tar ofta bara några timmar. Hur gips, reglar och betong ska sorteras läser du i vår guide om rivningsavfall.
El, ventilation och golv
Uttag och strömbrytare flyttas, ventilationen anpassas och golvet lagas eller läggs om där väggen stod.
Spackel, målning och dokument
Väggar och tak lagas och målas. Spara ritningar och intyg till en framtida försäljning.
Låt en hantverkare titta på väggen
En genomgång på plats visar om väggen kan rivas, vad som finns i den och hur golvet behöver åtgärdas. Beskriv ditt projekt så kopplar vi ihop dig med lokala hantverkare.
Få hjälp med byggKostnad
Vad kostar det att riva en vägg och slå ihop två rum?
Själva rivningen av en lätt vägg är ofta den billigaste delen. Mest påverkar det som följer med: golv, el, ventilation och målning. Exemplen nedan är riktmärken, inte fasta priser.
ROT-avdrag när du river en vägg
- ✓30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.
- ✓Gäller rivning, golv, el och målning i din bostadsrätt, ägarlägenhet eller ditt småhus.
- ✕Material, resor och bortforsling ger inget avdrag.
Räkneexempel: Är arbetskostnaden 20 000 kr blir ROT-avdraget 6 000 kr, och du betalar 14 000 kr för arbetet plus material. Läs mer om ROT- och RUT-avdrag.
Checklista inför offerten
- ✓Ingår konstruktörens bedömning och, vid behov, anmälan?
- ✓Ingår flytt av el med registrerad elfirma?
- ✓Hur löses golvet där väggen stod?
- ✓Ingår målning, dammskydd och bortforsling?
Vår guide Så läser du en offert hjälper dig att jämföra.
Värde
Påverkar det värdet att göra om tvåan till en etta?
Det kan det göra, eftersom antalet rum är något många köpare söker på. Samtidigt kan en ljus och öppen etta vara mer attraktiv än en trång tvåa. En del köpare bygger tillbaka väggen, och därför är det bra att spara ritningar och föreningens godkännande. Vill du gå åt andra hållet, läs vår guide om att göra om en etta till en tvåa i Stockholm.
Lokala Proffs
Hitta hantverkare i Stockholm för att slå ihop två rum
Att riva en vägg kräver ofta flera yrken: rivning, el, golv och målning, ibland även en konstruktör. Hos Lokala Proffs beskriver du projektet en gång, så kopplar vi ihop dig med lokala hantverkare i Stockholm som kan ta jobbet. Många byggfirmor samordnar de andra yrkena, så att du får allt från en hand.
Börja med en förfrågan
Berätta vilken vägg du vill ta bort, vad den är gjord av och när du vill att arbetet ska vara klart. En bild eller planritning hjälper hantverkarna att ge bättre svar.
Beskriv ditt projektOrdlista
Orden du stöter på i den här guiden
Vägg som bär last ovanifrån. Att riva den kräver konstruktör, anmälan och styrelsens tillstånd.
Icke bärande vägg av reglar och gips. Går oftast att riva utan anmälan.
Ingenjören som räknar fram balken som ersätter en bärande vägg och ritar K-ritningen.
Tillfälliga stöd som bär taket medan väggen rivs och balken monteras.
Kommunens klartecken att börja. Slutbeskedet kommer när arbetet är klart och kontrollerat.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om att göra om en tvåa till en etta i Stockholm
Vad betyder det att göra om 2 rok till 1 rok?
Rok står för rum och kök. En 2 rok har två rum och kök, och en 1 rok har ett rum och kök. Att göra om en tvåa till en etta betyder alltså att två rum slås ihop till ett genom att en vägg rivs.
Behöver jag styrelsens tillstånd för att riva en vägg i bostadsrätten?
Ingrepp i bärande konstruktion och andra väsentliga förändringar kräver styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen. Många föreningar kräver ansökan och ett intyg även för en lätt vägg. Kontakta därför alltid styrelsen innan något rivs.
Behöver jag anmäla rivningen till Stockholms stad?
En lätt, icke bärande vägg kräver normalt ingen anmälan. Ingrepp i en bärande vägg ska anmälas till Stockholms stad, och arbetet får börja först när du fått startbesked. Ändras ventilationen väsentligt kan även den vara anmälningspliktig.
Finns det golv under väggen?
Oftast inte. Golvet läggs vanligen fram till väggen från båda sidor, så där väggen stått finns en remsa utan golv. Den kan lagas med samma golv, eller så läggs nytt golv i hela ytan.
Vad kostar det att riva en innervägg i Stockholm?
Själva rivningen av en lätt gipsvägg på cirka 10 m² kan kosta från runt 2 500 kr i arbete. Golv, flytt av el, målning och bortforsling tillkommer. En bärande vägg kräver alltid en offert.
Får jag ROT-avdrag för att riva en vägg?
Ja, för arbetskostnaden när arbetet görs i din bostadsrätt, ägarlägenhet eller ditt småhus. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Material och bortforsling ger inget avdrag.
Källor
- Familjens Jurist: Styrelsens tillstånd för att ta ner en icke bärande vägg (bostadsrättslagen 7 kap. 7 §)
- Lawline: Rivning av vägg i bostadsrätt
- Renoveringsansökan: Riva vägg i bostadsrätt
- Stockholms stad: Bostäder 2024 (bostadsbestånd efter storlek och upplåtelseform)
- Brf Enskededalsfjärden: Information om ombyggnad av lägenhet (exempel från en Stockholmsförening)
- Boverket: Anmälan
- Lerums kommun: Ändringar inomhus (exempel på anmälningspliktiga ändringar)
- Elsäkerhetsverket: Att anlita ett elinstallationsföretag
- Skatteverket: Så fungerar rotavdraget
- Totalbyggarna: Riva vägg kostnad
Priserna är riktpunkter, inte fasta priser. Bilderna är illustrationer. Texten är inte juridisk rådgivning.
