Vill du göra om en etta till en tvåa i Stockholm, alltså från 1 rok till 2 rok, och få ett eget sovrum, ett barnrum eller ett arbetsrum, utan att behöva flytta? I många Stockholmsettor går det att bygga in ett rum till med en ny innervägg. Själva väggen är oftast den enkla delen. Det som avgör om resultatet blir ett riktigt rum är dagsljuset, ventilationen, elen och vad föreningen säger.
Här går vi igenom vad som gäller i Stockholm, hur arbetet går till och vad det brukar kosta. Vill du hellre direkt få hjälp kan du beskriva ditt projekt hos Lokala Proffs, så kopplar vi ihop dig med lokala hantverkare som kan ta jobbet.
Vill du ha ett rum till?
Beskriv din bostad och var du tänker dig den nya väggen. Vi kopplar ihop dig med lokala hantverkare inom bygg, el och ventilation.
Beskriv ditt projektGöra om etta till tvåa i Stockholm – snabbt svar
Ja, det går ofta att göra om en etta till en tvåa, från 1 rok till 2 rok, genom att bygga en lätt vägg. För att det nya utrymmet ska räknas som rum behöver det minst 7 m² golvyta och direkt dagsljus, alltså ett eget fönster. Det behöver också tilluft och frånluft. I en bostadsrätt ska du prata med styrelsen innan arbetet börjar, och påverkas bärande väggar eller ventilationen ska åtgärden anmälas till Stockholms stad.
Nytt rum
Minst 7 m² och direkt dagsljus för att räknas som rum.
Styrelsen
Hälften av Stockholms bostäder är bostadsrätter: ansök hos föreningen först.
Ventilation
Rummet behöver tilluft och frånluft, annars kan OVK underkännas.
ROT-avdrag
30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.
Uppdaterad i november · Källor: Lantmäteriet, Boverket, Stockholms stad, Skatteverket
Stockholm
Därför är etta till tvåa så vanligt i Stockholm
I Stockholms stad finns drygt 70 000 lägenheter på 1 rok och ytterligare runt 38 000 lägenheter utan kök i flerbostadshus, enligt stadens statistik för 2024. Tillsammans är det ungefär var fjärde lägenhet. Samtidigt är 2 rok den vanligaste storleken. Många som bor i en etta vill därför ha ett rum till, men vill inte lämna sitt område. För hantverkare i Stockholm hör det till de vanliga jobben.
Ungefär hälften av alla bostäder i staden är bostadsrätter. Det betyder att föreningens regler nästan alltid spelar in. Många Stockholmsföreningar vill se ritningar och ett intyg från en ventilationskonsult innan de godkänner en ny vägg, och vissa ber dig kontakta föreningens sotare eller ventilationsfirma tidigt.
Stockholmstvåan – en lösning med ett förbehåll
I Stockholm talar man ofta om en Stockholmstvåa: en etta där en del avskiljs till sovrum, ofta med ett fönster i innerväggen mot köket eller vardagsrummet. Det ger ett avskilt sovutrymme. Saknar det nya rummet ett eget fönster mot det fria räknas det dock inte som rum, och mäklaren kan då inte kalla bostaden för en riktig tvåa.
Förutsättningar
Passar din etta för ett rum till?
Alla ettor går inte att dela på ett bra sätt. Titta på planritningen tillsammans med en hantverkare. Några saker brukar avgöra:
Goda förutsättningar
- ✓Vardagsrummet har två fönster, eller ett brett fönster som kan delas
- ✓Rummet är så stort att båda delarna blir minst 7 m²
- ✓Det finns ett element eller värme i båda delarna
- ✓Ventilationen går att komplettera med ett tilluftsdon
Kräver en annan lösning
- !Bara ett smalt fönster i rummet
- !Det nya rummet skulle bli mindre än 7 m²
- !Väggen skulle stänga in köket eller hallen helt
- !Ingen möjlighet till tilluft i den nya delen
Räcker inte fönstren till två rum kan en glasvägg eller en sovalkov med skjutdörr vara en mellanlösning, mer om det i rutan om Stockholmstvåan ovan.
Det här avgör resultatet
Fem saker att ha koll på innan väggen byggs
Placering, yta och dagsljus
Enligt Lantmäteriets definition räknas ett utrymme som rum när det har minst 7 m² golvyta och direkt dagsljus. Placera väggen så att båda rummen får fönster och så att vardagsrummet fortfarande känns ljust.
Ventilation
Det nya rummet behöver både tilluft och frånluft. Stänger en ny vägg in ett rum utan tilluftsdon kan bostaden underkännas vid nästa ventilationskontroll (OVK). Ändras luftfördelningen i bostaden väsentligt kan det dessutom vara anmälningspliktigt. Låt en ventilationsfirma titta på lösningen innan väggen byggs.
El och belysning
Ett sovrum behöver uttag, strömbrytare vid dörren och en taklampa. Elarbetet ska göras av ett elinstallationsföretag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket, och det går smidigast medan väggen ännu är öppen.
Ljud och dörr
Isolering i väggen och en tät dörr gör stor skillnad för den som ska sova där. En massiv innerdörr dämpar ljud bättre än en enkel dörr, och väggen kan byggas med dubbla gipsskivor om ljudet är viktigt. Ska dörröppningen tas upp i en befintlig betongvägg, läs om håltagning i betong.
Värme
Kontrollera att båda rummen får värme. Hamnar elementet på fel sida om väggen kan det behöva flyttas eller kompletteras, och då behövs en VVS-firma. I en bostadsrätt räknas ändringar av värmerör som en sådan ändring som kräver styrelsens tillstånd.
Bra att veta
Jobben som ofta följer med det nya rummet
De flesta passar på att göra det nya rummet färdigt på en gång. Det brukar löna sig, eftersom elektrikern och snickaren redan är på plats. Ska golvet bytas i samma veva? Se vår guide om nytt golv med flytspackel och golvvärme.
El och belysning
Uttag, strömbrytare vid dörren och taklampa i det nya rummet.
Ventilation
Ett tilluftsdon i det nya rummet och injustering av luftflödena.
Dörr, foder och lister
En innerdörr och lister som matchar resten av bostaden.
Spackling och målning
Hela rummet målas, så att det inte syns var den nya väggen möter den gamla.
Garderob
Ett nytt sovrum blir ofta komplett först med en inbyggd garderob.
Element
Ett nytt eller flyttat element, så att båda rummen blir varma.
Aktuella projekt
Så ser projekt med ett extra rum ut hos Lokala Proffs
Så här kan det se ut när stockholmare hör av sig om att göra om ettan till en tvåa. Projekten bygger på verkliga förfrågningar och visar hur olika lösningarna kan bli, från en enkel vägg till en ny planlösning med nytt kök.
Uppgifterna är anonymiserade. Bilderna är illustrationer.
Så går det till
Steg för steg: från 1 rok till 2 rok
Planritning och idé
Rita in vägg och dörr och kontrollera att båda rummen får fönster, värme och luft.
Ansökan till föreningen
Bostadsrättslagen kräver styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande delar, ändringar av rör och andra väsentliga förändringar, och många föreningar vill få en ansökan även för en lätt vägg. Bifoga ritning före och efter samt uppgifter om hantverkaren.
Ventilation och eventuell anmälan
Ventilationsfirman föreslår hur det nya rummet får tilluft. Ändras ventilationen väsentligt, eller berörs bärande väggar, ska åtgärden anmälas till Stockholms stad via bygglov.stockholm, och arbetet får börja först när du fått startbesked. Läs mer om vad som gäller när du river en bärande vägg.
Väggen byggs
Reglar monteras, el dras i väggen och väggen isoleras och kläs med gips. Golvet behöver oftast inte rivas, och själva väggen tar i regel några dagar.
El, dörr och ytskikt
Uttag, belysning, dörr och lister kommer på plats, och väggarna spacklas och målas.
Justering och dokument
Ventilationen justeras in. Spara ritningar, föreningens godkännande och elintyg till en framtida försäljning.
Låt en byggfirma titta på din planlösning
En genomgång på plats visar var väggen passar bäst och vad som behövs för ventilation, el och föreningens ansökan. Beskriv ditt projekt så kopplar vi ihop dig med lokala hantverkare.
Få hjälp med byggKostnad
Vad kostar det att göra om en etta till en tvåa?
Priset beror på väggens längd, om den ska ha isolering och en massiv dörr, och hur mycket el, ventilation och målning som ingår. I Stockholms innerstad ligger timpriserna ofta högre än i resten av landet, kring 625–750 kr i timmen inklusive moms. Exemplen nedan visar spannet från en enkel vägg till ett färdigt rum. Se dem som riktmärken, inte fasta priser.
Tillkommer ofta: el, ventilation, ett flyttat element och en garderob. Be om en offert där varje del syns.
ROT-avdrag för det nya rummet
- ✓30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år.
- ✓Gäller i din bostadsrätt, ägarlägenhet eller ditt småhus. Äger ni bostaden två kan ni dela på avdraget.
- ✕Material, resor och bortforsling ger inget avdrag.
- ✕Hyr du ut rummet ger arbetet där inte ROT.
Räkneexempel: Är arbetskostnaden 25 000 kr blir ROT-avdraget 7 500 kr, och du betalar 17 500 kr för arbetet plus material. Läs mer om ROT- och RUT-avdrag.
Checklista inför offerten
- ✓Ingår isolering, dörr, lister, spackling och målning?
- ✓Ingår el, och är elfirman registrerad hos Elsäkerhetsverket?
- ✓Vem löser ventilationen och eventuellt elementet?
- ✓Ingår skydd av golv och trapphus samt bortforsling?
Vår guide Så läser du en offert hjälper dig att jämföra.
Värde
Lönar det sig att göra om ettan till en tvåa?
Ofta, eftersom antalet rum är något många köpare söker på och en tvåa kan vara lättare att sälja än en etta av samma storlek. Det förutsätter att båda rummen blir bra, med dagsljus och luft. Spara ritningar och föreningens godkännande. Vill du hellre öppna upp, läs vår guide om att göra om en tvåa till en etta.
Lokala Proffs
Hitta hantverkare i Stockholm för ditt nya rum
Ett extra rum kräver ofta flera yrken: bygg, el och ibland ventilation eller VVS. Hos Lokala Proffs beskriver du projektet en gång, så kopplar vi ihop dig med lokala hantverkare i Stockholm som kan ta jobbet. Många byggfirmor samordnar de andra yrkena, så att du får allt från en hand.
Börja med en förfrågan
Berätta hur bostaden ser ut i dag och var du vill ha den nya väggen. En enkel skiss eller planritning hjälper hantverkarna att ge bättre svar.
Beskriv ditt projektOrdlista
Orden du stöter på i den här guiden
Ett rum räknas som rum med minst 7 m² golvyta och eget fönster. En 1 rok har ett rum och kök, en 2 rok två rum och kök.
Icke bärande vägg av reglar och gips, den vanligaste lösningen när ettan blir tvåa. Kräver normalt varken bygglov eller anmälan.
OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
Obligatorisk ventilationskontroll. Stänger en ny vägg in ett rum utan tilluft kan bostaden underkännas vid nästa OVK.
Vägg som bär last ovanifrån. Ingrepp kräver konstruktör, anmälan och styrelsens tillstånd.
Krävs om ventilationen ändras väsentligt eller bärande väggar berörs. I Stockholm görs den via bygglov.stockholm.
Kommunens klartecken att börja efter anmälan. Slutbeskedet kommer när arbetet är klart.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om att göra om en etta till en tvåa i Stockholm
Hur stort måste ett rum vara för att räknas som sovrum?
Enligt Lantmäteriets definition räknas ett utrymme som rum när det har minst 7 m² golvyta och direkt dagsljus. Ett utrymme utan fönster räknas inte som rum, även om det går att sova där.
Vad betyder 1 rok och 2 rok?
Rok står för rum och kök. En 1 rok, eller etta, har ett rum och kök, och en 2 rok, eller tvåa, har två rum och kök. Köket räknas inte som ett av rummen. Att göra om en 1 rok till en 2 rok betyder alltså att bostaden får ett rum till.
Behöver jag styrelsens tillstånd för att bygga en vägg i bostadsrätten?
Bostadsrättslagen kräver tillstånd för ingrepp i bärande delar, ändringar av rör och andra väsentliga förändringar. Många föreningar vill få en ansökan även för en lätt vägg. Kontakta därför alltid styrelsen innan arbetet börjar.
Behöver jag anmäla till Stockholms stad?
En lätt innervägg kräver normalt varken bygglov eller anmälan. Ändras ventilationen väsentligt, eller görs ingrepp i bärande väggar, ska åtgärden anmälas till Stockholms stad. Du måste då vänta på startbesked innan arbetet börjar.
Vad kostar det att göra om en etta till en tvåa i Stockholm?
En enkel lätt vägg med dörr kan kosta från cirka 6 000–9 000 kr. Med isolering, massiv dörr, lister, spackling och målning har offerter i Stockholm legat på 30 000–40 000 kr för en vägg på cirka 3,5 meter. El och ventilation tillkommer.
Får jag ROT-avdrag för att bygga en vägg?
Ja, för arbetskostnaden när arbetet görs i din bostadsrätt, ägarlägenhet eller ditt småhus. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Material och bortforsling ger inget avdrag.
Källor
- Lantmäteriets föreskrifter LMVFS 2007:3 om lägenhetsregistret (definition av rum)
- Boverket: Dagsljus i Boverkets byggregler
- HSB, Brf Päronet: Ombyggnad i lägenhet (ventilation och OVK)
- Lerums kommun: Ändringar inomhus (exempel på anmälningspliktiga ändringar)
- Familjens Jurist: Styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 §
- Elsäkerhetsverket: Att anlita ett elinstallationsföretag
- Skatteverket: Så fungerar rotavdraget
- Stockholms stad: Bostäder 2024 (bostadsbestånd efter storlek och upplåtelseform)
- Brf Enskededalsfjärden: Information om ombyggnad av lägenhet (exempel från en Stockholmsförening)
- Totalbyggarna: Timpriser i Stockholm
- Byggahus forum: Innervägg med dörr och isolering
- Nexus AB: Bygga innervägg med dörr
Priserna är riktpunkter, inte fasta priser. Bilderna är illustrationer. Texten är inte juridisk rådgivning.
